出租底价

227688元/年

一、出租方承诺

本出租方拟出租所持标的，特申请通过江西省公共资源交易公开披露信息并严格遵照相关规定开展交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1.本次出租标的权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权且实施本次出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形；对于设定担保物权的出租标的，符合《中华人民共和国民法典》的有关规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门审核。

2.本次出租是我方真实意思表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。

3.我方已认真考虑出租行为可能涉及的市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。

4.我方所提交的《信息披露公告》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

5.我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和江西省公共资源交易相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务。

6.受让方确定后，我方按照规定期限与受让方签订《租赁合同》，逾期不签订，受让方有权向我方主张缔约过失责任。

7.我方承诺参照江西省产权交易代理机构收费规定及相关交易文件的约定及时支付代理佣金，不因与受让方任何争议或合同终止等任何原因拒绝交纳或主张退还代理佣金。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2026年7月9日

二、项目简介

网络竞价公告

受委托，该批标的定于2026年7月17日9：30开始在江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统（网址：https://jxcqjy.jxggzyjy.cn/）采用网络竞价形式竞价下列标的，现将有关事项公告如下：

一、标的概况、起始价及竞买保证金：

标的1：位于鹰潭职业技术学院1#学生宿舍西1号店铺，面积约24.2㎡，评估价28464元/年，起始价28464元/年，租赁期限3年，竞租保证金10000元（经营范围仅限通讯业务)。

标的2：位于鹰潭职业技术学院4#学生宿舍西4号店铺，面积约24.2㎡，评估价28464元/年，起始价28464元/年，租赁期限3年，竞租保证金10000元（经营范围仅限通讯业务)。

标的3：位于鹰潭职业技术学院4#学生宿舍西8号店铺，面积约24.2㎡，评估价28464元/年，起始价28464元/年，租赁期限3年，竞租保证金10000元（经营范围仅限通讯业务)。

标的4：位于鹰潭职业技术学院1#学生宿舍西2号、3号店铺，面积合计约48.4㎡，评估价56916元/年，起始价56916元/年，租赁期限3年，竞租保证金20000元（经营范围仅限于咖啡、奶茶类）。

标的5：位于鹰潭职业技术学院4#学生宿舍西5号、6号、7号店铺，面积约72.6㎡，评估价85380元/年，起始价85380元/年，租赁期限3年，竞租保证金30000元（经营范围仅限快递接单、派单)。

特别提醒：

1.房产面积仅供竞租人参考，请竞租人实地看样，若面积与实物有出入，以实物为准，不影响成交价格，竞租人不得以此理由要求悔拍。

2.竞价方式：网络竞价方式。标的如只有一人报名并应价则按应价成交，两人或两人以上报名则按价高者得原则。

3.竞价时间：标的网上竞价开始时间为2026年7月17日9：30，标的竞价时间为10分钟，延时竞价周期为120秒。

4.标的展示及报名：自公告之日起至2026年7月16日17时止，竞租人自行登录江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统（https://jxcqjy.jxggzyjy.cn/）报名。

二、标的详情请咨询：0701-6432398。

三、竞价网址：江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统（https://jxcqjy.jxggzyjy.cn/）。

四、竞租报名条件

（一）凡符合国家法律法规规定的法人、自然人或其他组织均可参加竞租。

（二）竞租人必须在规定时间缴纳竞租保证金，方有资格参与竞价。

（三）意向承租方应具有良好的商业信用、财务状况和相应支付能力，能独立承担民事责任的法人和自然人。

（四）标的1经营范围仅限通讯业务、标的2经营范围仅限通讯业务、标的3经营范围仅限通讯业务、标的4经营范围仅限于咖啡、奶茶类、标的5经营范围仅限快递接单、派单。

（五）标的5的意向承租人需获得至少一家快递公司校区网点的授权。在竞价结束后，20个工作日内意向承租人需提交相关授权材料（原件)至出租方，由出租方进行审核认定，若认定不具备资质或授权材料不真实、不完整，出租方有权取消其承租资格，保证金不予退还（注：因快递公司内部审批等客观原因无法按期提交的，承租方可在截止前5个工作日书面申请延期，单次延期最长10个工作日，仅允许申请1次）。

（六）意向承租方须承诺严格遵守学校校园安全管理规定及后勤服务相关要求，服从校方统一管理与监督。

（七）成交竞租人交付标的时须提交以下材料：

1.竞租人为个人的须提供：（1）本人身份证原件及正反面复印件（如委托他人代为竞租，须提供有效的《授权委托书》及被委托人身份证正反面复印件）。

2.竞租人为单位的须提供：（1）单位营业执照复印件加盖公章；（2）单位法定代表人身份证正反面复印件（或法定代表人授权委托书及被委托人身份证正反面复印件）。

3.网上报名流程

3.1登录江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统进行网上报名（开户银行自行选择）；

3.2未注册的竞租人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统（https://jxcqjy.jxggzyjy.cn/）先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞租人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞租保证金。

3.3竞租人参加标的的交易方式为“网络竞价”，需要使用江西CA数字证书，具体办理事宜请访问“CA及签章办理流程”。

竞租人只能竞价所交纳了竞租保证金的标的。保证金不冲抵竞价成交价款、不计息。竞租保证金到账截止时间为2026年7月16日17:00；已经注册的竞租人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统进行网上报名并缴纳竞租保证金。竞租人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。如不知悉，请在报名期间内拨打江西省综合产权交易系统技术支持电话（咨询电话18500557603、18500557692）。

特别提示：该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：

操作系统：Windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用Office2010。

竞租人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前自行到银行或通过网银将竞租保证金从报名人的银行账户（要求同名）转入以下账户：

户名：按网上交易系统提示

开户银行：自行勾选，按网上交易系统

提示账号：网上交易系统自动生成

注：①保证金必须通过银行转账，个人缴纳竞租保证金需从本人账户转出，单位缴纳竞租保证金需从本单位的银行基本账户转出；保证金不能用现金交纳，也不能用支付宝等第三方支付平台支付。

②非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞租资格，不能参与竞租。

③由于竞租人原因造成没有及时报名成功并足额缴纳竞租保证金的相关责任，由竞租人自行承担。

五、竞价须知

1.竞租人在交易时间前使用报名时的注册用户名登录网上（电子）交易系统参与报价，并应熟悉本次网上（电子）竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间内咨询江西省综合产权交易系统，技术支持电话18500557603、18500557692。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞租人自行负责；如不可预测的原因或竞价中网络系统出现问题，致使交易无法顺利进行和成交，由此导致的一切损失由竞租人自行承担，与出租人、网络竞价人无关。竞租人一旦参与网络竞价，则视为接受包括但不限于上述风险以及交易系统披露的其他风险。

2.标的网上竞价开始时间为2026年7月17日9：30，标的竞价时间为10分钟，延时竞价周期为120秒。

六、保证金退还时间：竞租未成功的，竞租保证金在竞价会结束后按退付流程原账户退还；竞价成功的，竞价保证金在按合同约定付清全部竞价成交价款、竞价佣金、租赁押金并签订《租赁合同》后按原账户退还，若承租方存在违约行为，出租方有权终结交易，并重新挂牌处置标的，竞租保证金不予返还，交至监管单位，由监管单位扣除相关费用后上交产权单位。因承租方反悔违约给出租方造成损失，交易保证金不足以补偿的，出租方有权继续追偿。

七、联系电话：

交易服务所：0701-6432398

出租方联系电话：胡 18370872367

购买CA数字证书电话：0701-6280915 江西航天信息有限公司鹰潭分公司

出租方名称

鹰潭职业技术学院

统一社会信用代码或组织机构代码

12360600733911231L

注册地

（住所）

鹰潭市信江新区滨江东大道2号

注册资本

2757万元

法定代表人（负责人）

易想春

单位类型

事业单位

经济类型

国有

经营规模

内部决策情况

出租行为

批准情况

批准机构类型

行政单位

批准单位名称

鹰潭市财政局

批准文件类型

鹰潭市市级行政事业单位资产使用处置审批表

批准文件名称

/决议名称

行政事业单位资产处置审批表

批准文号

批准日期

监管信息

国资监管类型

地方

国资监管机构

鹰潭市财政局

监管机构属地

江西省鹰潭市

国家出资企业

或主管部门名称

鹰潭市财政局

统一社会信用代码或组织

机构代码

12360681MB1G67332Y

四、评估信息  

评估机构

江西诚达房地产土地资产评估咨询有限公司

评估核准

（备案）机构

鹰潭市财政局

核准（备案）日期

2026.7.1

评估基准日

2026.6.10

评估报告文号

赣诚达 [2026]（估）字第 D06010 号

标的评估值

227688元

账面原值

账面净值

五、交易条件及受让方资格条件

交易方式

网络竞价

价款支付方式

一次性付款。

保证金金额

10000-30000元

保证金交纳时间

报名时交纳

保证金交纳

截止时间要求

以银行到账时间为准

保证金交纳方式

银行转账    

受让方资格条件

1.意向承租方应具有良好的商业信用、财务状况和相应支付能力，能独立承担民事责任的法人和自然人。

2.标的1经营范围仅限通讯业务、标的2经营范围仅限通讯业务、标的3经营范围仅限通讯业务、标的4经营范围仅限于咖啡、奶茶类、标的5经营范围仅限快递接单、派单。

3.标的5的意向承租人需获得至少一家快递公司校区网点的授权。在竞价结束后，20个工作日内意向承租人需提交相关授权材料（原件)至出租方，由出租方进行审核认定，若认定不具备资质或授权材料不真实、不完整，出租方有权取消其承租资格，保证金不予退还（注：因快递公司内部审批等客观原因无法按期提交的，承租方可在截止前5个工作日书面申请延期，单次延期最长10个工作日，仅允许申请1次）。

4.意向承租方须承诺严格遵守学校校园安全管理规定及后勤服务相关要求，服从校方统一管理与监督。

5.法律法规规定的其他条件。

6.本项目由鹰潭职业技术学院负责解释。

是否允许联合受让

否

受让方资格审核

否（不需审核）

优先权人是否

放弃优先权

否（放弃或不涉及）

重要信息披露

1.本次挂牌出租的重大事项揭示及瑕疵详见江西诚达房地产土地资产评估咨询有限公司出具的赣诚达 [2026]（估）字第 D06010 号评估报告。

2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能等均以现状出租，出租方提供的有关材料及说明仅供意向受让方参考，具体交付资产以实际交付实物为准。意向受让方应认真咨询、看样、核实，明确本次

出租标的的现状和可能存在的瑕疵。

3.网络竞价成交后，须在成交之日起5日内与出租方签订《租赁合同》，并在签订合同之前交清首次租金。

4.签订租赁合同后由出租方将出租标的按交付时现状交付给承租人。

5.承租方不得损坏房屋主体承重结构。

6.承租方应该维护好房屋主体及设施设备，如有损坏由承租方负责。承租方如需改变房屋内部结构、装修或配备对房屋结构有影响的设备（包括外立面装饰、安装管线、广告牌、灯箱等)，其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先以书面形式征得出租方的书面同意，并向相关管理部门办理相关手续后方可施工，否则造成的后果与损失由承租方自行承担。因经营需要，对房屋装修有相应要求的，可向产权单位提出给予一定装修免租期限。

7.租赁合同期满、出租方标的装修归出租方所有，合同自动终止或解除后，承租方不得以任何理由要求出租方收购或补偿承租方自置的装修或任何设施设备。承租期满后，如承租方不再征得同意续租，对承租方投入的可移设施设备（含二手资产和新购资产），承租方在承租期满后一个月内自行处理完毕，否则出租方有权处置并不给予任何补偿。

8.承租方须与出租方签订《出租房屋维修（护）、管理责任书》。

9.租赁期间，承租方未经产权方同意不得转租本标的。

10.承租方必须按时缴纳租金，除法律规定不可抗力因素外，不得以任何理由如房屋或设备设施要维修、无水无电、断水断电、渗水漏水、下水道堵塞等拖欠、拒交或缓交租金，更不能以其他任何形式如房屋及附属设施维修等费用来抵扣租金。

11.承租方竞租成交后，须与出租方签订租赁合同，具体约定双方的权利义务。

12.承租方在经营前必须办齐各种手续，否则，造成的违约违法和经济、民事法律责任由承租方负全部责任。

13.物业费、水、电费承租方自理。

14.租赁期限：3年(从签订租赁合同之日起开始计算)。

15.合同一年一签，经出租方根据服务质量等考核后决定是否续签。

16.运营租金为每年一交（以每年秋季开学至第二年上学期放假定为1年)。

17.租赁履约保证金10000元，由鹰潭职业技术学院收取。

18.首期租金缴至市国资委指定账户（账户：鹰潭市国有资产监督管理委员会，账号：36001951400052500376-0002，开户行：建行鹰潭市府前支行）。

19.标的成交后，水、电及清场工作由鹰潭职业技术学院负责。

20.同等条件下，原承租户享有优先权。

21.经营范围限制：不得经营高危险、高噪音、高污染等影响居民生活环境及社会治安的行业。

22.同等条件下，原承租户享有优先权。

与出租相关的其他条件

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对出租标的实施尽职调查期间，出租方对意向受让方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。

2.【风险承担】意向受让方提交受让申请后，视为意向受让方对出租标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因出租方原因引起的其他一切交易风险。

3.【咨询展示】自公告之日起，由竞买人自行前往查勘。

4.【报名登记】报名截止时间：自公告之日起至2026年7月16日17时止。

①未注册的竞买人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统（https://jxcqjy.jxggzyjy.cn/）先进行注册登记（选择“竞买人入口”登录，点击“立即注册”，勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易平台综合产权交易系统进行网上报名并缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010 。

②竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前将竞买保证金从报名人注册时绑定的同名银行账户转账支付至开户名为鹰潭市公共资源交易中心的保证金账户（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“鹰潭市公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。

③非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户缴纳竞买保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。

④竞买人报名交易方式为“网络竞价”的标的和参加网络竞价，需要使用江西CA数字证书，具体办理事宜请访问“CA及签章办理流程”。

5.【竞价方式、竞价阶梯及竞价时间】

①竞价方式：网络竞价方式（网址：https://jxcqjy.jxggzyjy.cn/）

②竞价阶梯：500元人民币/次或其整数倍。

③竞价时间：标的网上竞价开始时间为2026年7月17日9：30，标的竞价时间为10分钟，延时竞价周期为120秒。报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。

6.【网络竞价流程】

①网上报名并缴纳保证金后，请在标的规定的时间进入“网络竞价”系统，竞价时间以服务器时间为准。

②连续报价的竞价时段分为“自由竞价”时段和“延时竞价”时段，在自由竞价时间内，各竞买人可以自由报价，自由竞价时间结束后，系统进入项目设置的延时竞价时间段，若该时间段内有竞买人报价，时间自动往后延，若在该时间段内无人报价，竞价结束。

③在竞价期间，请选择需要的加价倍数，确定报价后点击【确认报价】进行报价。界面左下侧的“历史报价记录”可记录竞价过程中的报价，报名人以编号标识。界面右下侧的“系统消息”框为报价过程中的提醒消息。进入延时竞价后，若无人报价，则时间结束后交易结束，若在限时竞价内有人报价，时间自动以设定“延时周期”重新倒计时往后延时。

④竞价结束后，系统会提示成交情况。

7.【退保证金】未竞得人所缴纳的竞买保证金，网上交易系统会在交易结束后按交易中心保证金退付流程5个工作日原渠道退回；承租方交易保证金不抵成交价款，承租方所缴纳的竞买保证金，在付清所有款项后按交易中心保证金退付流程原账户退回。若存在违约行为，竞买保证金不予返还，交至监管单位，由监管单位扣除相关费用后交至产权单位。因承租方反悔违约给出租方造成损失，交易保证金不足以补偿的，出租方有权继续追偿。

其他需要披露的内容

网络竞价需竞买人自备电脑通过网上操作完成，竞买人应提前熟悉本次网络竞价的所有程序及操作；如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系国泰新点北京中百信（联系方式：18500557603 18500557692）如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责；如不可预测的原因或竞价中网络系统出现问题，致使交易无法顺利进行和成交，由此导致的一切损失由竞买人自行承担，与出租方无关。竞买人一旦参与网络竞价，则视为接受包括但不限于上述风险以及交易系统披露的其他风险。

六、信息披露相关事项

挂牌公告期

自公告当日起计算，公开披露 5 个工作日。

信息披露期满后，未征集到意向受让方处理方式

本次信息披露终止。

挂牌受理部门

鹰潭市产权经纪服务所

经办人

挂牌联系电话

0701-6432398

传真